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        年報現場| 中原建業:營收凈利均下滑,2023年將發力政府代建

        每日經濟新聞 2023-03-21 19:58:04

        ◎“過去兩年,政府平臺是各地拿地的主力,中原建業也從去年開始加強與政府平臺公司的對接和合作。我判斷,從2023年開始,政府代建業務將進入快速拓展期?!敝性I董事會主席兼非執行董事胡葆森也對行業發展做出了預判。

        每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

        3月20日,中原建業(09982.HK,市值19億港元,股價0.58港元)發布2022年年報。

        數據顯示,2022年,中原建業收入6.057億元,較2021年減少53.5%;凈利潤3.035億元,較2021年減少60.6%;年度凈利潤率50.1%。

        對于營收和利潤下滑原因,中原建業首席執行官王軍3月21日回復投資者稱:“過去一年中原建業拓展面積、營收和凈利等出現了不同程度下滑,有兩個直接因素,一個是行業因素,受到了地產下行因素的影響;另一個是受疫情影響,河南屬于受疫情影響較為嚴重的地區,也給中原建業業績下滑帶來了直接沖擊。”

        中原建業主要代建項目均位于河南。財報提到,2022年度,來自河南省的項目共計收入5.542億元,占總收入的91.5%;除河南省外的項目收入為5145.4萬元,占總收入的8.5%。

        營收凈利均下滑

        過去一年,中原建業的營收和凈利均出現了不同程度下滑。

        這一表現與同在港股上市的代建企業綠城管理形成鮮明對比。截至2022年末,綠城管理實現了營收和凈利雙增,營收26.56億元,同比增長18.4%;凈利潤7.35億元,同比增長28.9%。

        對于營收下滑原因,中原建業管理層從兩個維度進行了分析,一個是外部原因,包括地產行業下行影響及疫情對河南的影響。

        而在談及內部發展原因時,王軍提到:“在我們公司自身主觀層面,抗風險方面還有待改善。跟業務模式有很大關系,我們的下沉力度還是不夠。”

        “2023年,中原建業將重點抓模式的優化,抓好業務的增量。”王軍提到,過去一年,中原建業通過城市合伙人加速了業務擴張,我們合伙人項目會提高到更高比重,這將成為中原建業未來一個重要增長極。

        截至2022年末,中原建業新簽代建項目30個,新增合約建筑面積337萬平方米;在管項目266個,在管項目建筑總面積約3171萬平方米;新簽約省外項目2個,新增合約建筑面積10.6萬平方米。

        數據顯示,2022年,中原建業共交付項目64個,交付套數32391套,總建筑面積430萬平方米,其中提前交付18個項目,同比提升1.3%。

        就省外布局來看,截至去年年底,中原建業進駐了7個省份,省外在管項目25個,在管面積262萬平方米,省外在管面積占比8.3%。

        顯然,目前中原建業核心區域仍是河南,但2023年中原建業將通過城市合伙人的方式,進一步省外擴張。王軍提到,今年中原建業仍將通過城市合伙人的方式,發掘省外的投資機會。

        執行董事陳愛國表示:“我們馬上要拓展山西、海南、江西,這都是我們城市合伙人的資源,我們會擴大根據地,同時持續服務大中原。”

        凈利潤率居行業第一,將發力政府代建

        雖然過去一年凈利潤有所下滑,但如果從利潤率指標來看,中原建業仍然維持在較高水準。2022年全年,中原建業實現收入6.1億元,凈利潤達3.0億元,以50.1%的凈利潤率繼續位居行業首位。

        通常來說,按照代建行業的細分領域來看,可分為商業代建、政府代建、資本代建,分別對應中小型房企、政府和金融機構。

        而在上述細分領域中,政府代建和資本代建將成為中原建業重點發展方向。中原建業管理層提到,2022年,中原建業在持續錨定商業代建主線的背景下,積極搶占賽道,不斷打磨政府代建業務增長極,全面對接政府平臺,加大政府代建比重。

        “過去兩年,政府平臺是各地拿地的主力,中原建業也從去年開始加強與政府平臺公司的對接和合作。我判斷,從2023年開始,政府代建業務將進入快速拓展期。”中原建業董事會主席兼非執行董事胡葆森也對行業發展做出了預判。

        《每日經濟新聞》記者翻閱中原建業年報了解到,在過去一年,中原建業通過認購新股份所籌得的資金2.47億元,有95%用到了政府代建和資本代建,其中政府代建已成為中原建業重點發力的方向。

        中原建業管理層也談到了對代建行業的看法,王軍表示,代建行業整體呈現出了三個特征,一是政府代建的機會開始顯現,在各大土拍市場,城投公司開始托底;二是資本債券興起,因為部分企業出現危機,保交樓資金開始陸續進場;三是代建業務開始成為行業熱門賽道。

        在回答如何看待代建行業競爭時,執行董事胡冰表示,“現如今超40家企業已進入代建行業。中原建業深耕多年,在代建行業的品牌優勢顯著。從行業角度來看,目前國內代建行業的滲透率仍是個位數,蛋糕足夠大,有較大增長空間。中原建業在產品設計、產品營銷方面有足夠優勢,比如有些城市,我們的項目從單價4000元變成單價4萬元,這是十分少見的。”

        封面圖片來源:每經記者 王佳飛 攝

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        3月20日,中原建業(09982.HK,市值19億港元,股價0.58港元)發布2022年年報。 數據顯示,2022年,中原建業收入6.057億元,較2021年減少53.5%;凈利潤3.035億元,較2021年減少60.6%;年度凈利潤率50.1%。 對于營收和利潤下滑原因,中原建業首席執行官王軍3月21日回復投資者稱:“過去一年中原建業拓展面積、營收和凈利等出現了不同程度下滑,有兩個直接因素,一個是行業因素,受到了地產下行因素的影響;另一個是受疫情影響,河南屬于受疫情影響較為嚴重的地區,也給中原建業業績下滑帶來了直接沖擊?!? 中原建業主要代建項目均位于河南。財報提到,2022年度,來自河南省的項目共計收入5.542億元,占總收入的91.5%;除河南省外的項目收入為5145.4萬元,占總收入的8.5%。 營收凈利均下滑 過去一年,中原建業的營收和凈利均出現了不同程度下滑。 這一表現與同在港股上市的代建企業綠城管理形成鮮明對比。截至2022年末,綠城管理實現了營收和凈利雙增,營收26.56億元,同比增長18.4%;凈利潤7.35億元,同比增長28.9%。 對于營收下滑原因,中原建業管理層從兩個維度進行了分析,一個是外部原因,包括地產行業下行影響及疫情對河南的影響。 而在談及內部發展原因時,王軍提到:“在我們公司自身主觀層面,抗風險方面還有待改善。跟業務模式有很大關系,我們的下沉力度還是不夠?!? “2023年,中原建業將重點抓模式的優化,抓好業務的增量?!蓖踯娞岬?,過去一年,中原建業通過城市合伙人加速了業務擴張,我們合伙人項目會提高到更高比重,這將成為中原建業未來一個重要增長極。 截至2022年末,中原建業新簽代建項目30個,新增合約建筑面積337萬平方米;在管項目266個,在管項目建筑總面積約3171萬平方米;新簽約省外項目2個,新增合約建筑面積10.6萬平方米。 數據顯示,2022年,中原建業共交付項目64個,交付套數32391套,總建筑面積430萬平方米,其中提前交付18個項目,同比提升1.3%。 就省外布局來看,截至去年年底,中原建業進駐了7個省份,省外在管項目25個,在管面積262萬平方米,省外在管面積占比8.3%。 顯然,目前中原建業核心區域仍是河南,但2023年中原建業將通過城市合伙人的方式,進一步省外擴張。王軍提到,今年中原建業仍將通過城市合伙人的方式,發掘省外的投資機會。 執行董事陳愛國表示:“我們馬上要拓展山西、海南、江西,這都是我們城市合伙人的資源,我們會擴大根據地,同時持續服務大中原?!? 凈利潤率居行業第一,將發力政府代建 雖然過去一年凈利潤有所下滑,但如果從利潤率指標來看,中原建業仍然維持在較高水準。2022年全年,中原建業實現收入6.1億元,凈利潤達3.0億元,以50.1%的凈利潤率繼續位居行業首位。 通常來說,按照代建行業的細分領域來看,可分為商業代建、政府代建、資本代建,分別對應中小型房企、政府和金融機構。 而在上述細分領域中,政府代建和資本代建將成為中原建業重點發展方向。中原建業管理層提到,2022年,中原建業在持續錨定商業代建主線的背景下,積極搶占賽道,不斷打磨政府代建業務增長極,全面對接政府平臺,加大政府代建比重。 “過去兩年,政府平臺是各地拿地的主力,中原建業也從去年開始加強與政府平臺公司的對接和合作。我判斷,從2023年開始,政府代建業務將進入快速拓展期?!敝性I董事會主席兼非執行董事胡葆森也對行業發展做出了預判。 《每日經濟新聞》記者翻閱中原建業年報了解到,在過去一年,中原建業通過認購新股份所籌得的資金2.47億元,有95%用到了政府代建和資本代建,其中政府代建已成為中原建業重點發力的方向。 中原建業管理層也談到了對代建行業的看法,王軍表示,代建行業整體呈現出了三個特征,一是政府代建的機會開始顯現,在各大土拍市場,城投公司開始托底;二是資本債券興起,因為部分企業出現危機,保交樓資金開始陸續進場;三是代建業務開始成為行業熱門賽道。 在回答如何看待代建行業競爭時,執行董事胡冰表示,“現如今超40家企業已進入代建行業。中原建業深耕多年,在代建行業的品牌優勢顯著。從行業角度來看,目前國內代建行業的滲透率仍是個位數,蛋糕足夠大,有較大增長空間。中原建業在產品設計、產品營銷方面有足夠優勢,比如有些城市,我們的項目從單價4000元變成單價4萬元,這是十分少見的?!?
        河南省 中原建業 業績披露

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